Page 158 - kpiebook65020
P. 158
119
รายงานการวิจัยฉบับสมบูรณ์
โครงการวิจัยเรื่อง “องค์ความรู้และเครื่องมือส าหรับการตรวจสอบความจ าเป็นในการตรากฎหมาย”
ชุดต้องรับมือกับความไม่พอใจของผู้อยู่อาศัยที่ถูกรบกวนผู้อยู่อาศัยประจ า มีการรายงานข่าวว่า นิติบุคคลจ านวน
หนึ่งติดป้ายห้ามการปล่อยเช่ารายวันผ่านแลตฟอร์ม
ที่ผ่านมาผู้อยู่อาศัยประจ าและคณะกรรมการอาคารชุดที่ไม่ต้องการให้คอนโดมิเนียมของตนมีการปล่อย
เช่าห้องชุดรายวันพยายามหาทางป้องกันและจัดการปัญหาดังกล่าว ตัวอย่างเช่น ออกระเบียบอาคารก าหนด
มาตรการป้องกันและแก้ไขปัญหาจากการปล่อยเช่ารายวัน โดยเริ่มจากการตักเตือน จ ากัดการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
อาทิ จ ากัดจ านวนคีย์การ์ดเข้าอาคารจาก 2 ใบเหลือ 1 ใบต่อห้อง ห้ามบุคคลภายนอกใช้ห้องฟิตเนสและสระว่าย
น้ า ก าหนดค่าปรับภายใน และสุดท้ายแจ้งความด าเนินคดี
ค าพิพากษาศาลอุทธรณ์ ลงวันที่วันที่ 11 มีนาคม 2562 (หมายเลขคดีด า ผบ.1587/2561 หมายเลขคดี
แดง 2773/2562) ซึ่งเป็นการอุทธรณ์คดีที่เกี่ยวข้องกับการที่นิติบุคคลอาคารชุดฟ้องเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุด
เนื่องจากมีการปล่อยเช่ารายวันโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานหน้าที่ ศาลอุทธรณ์แผนกพิจารณาคดีผู้บริโภค
ตรวจสอบมีกรรมส านวนโดยมีสาระส าคัญ ดังนี้
ประเด็นที่ 1 มติข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดที่ก าหนดห้ามให้ประกอบการค้าในอาคารชุด ซึ่งรวมถึง
การน าห้องชุดปล่อยเช่ารายวันและรายชั่วโมงเป็นโมฆะหรือไม่ ศาลได้มีค าพิพากษาว่า แม้ข้อบังคับดังกล่าวจะเป็น
การจ ากัดสิทธิ์ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการที่จะใช้ห้องชุดโดยชอบ แต่เนื่องจากมติดังกล่าวเป็นมติที่ชอบด้วย
กฎหมาย ซึ่งผ่านโดยมติเสียงข้างมากของที่ประชุมสามัญเจ้าของร่วมและนิติบุคคลอาคารชุดได้น าไปจดทะเบียน
ต่อนายทะเบียนแล้ว
ประเด็นที่ 2 การปล่อยเช่าเป็นการละเมิดมติข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดหรือไม่ ศาลพิพากษาโดยให้
เหตุผลว่าเป็นการละเมิดเนื่องจาก จ าเลยเป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุดของโจทก์มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามข้อบังคับ
ดังกล่าวโดยเคร่งครัด ทั้งนี้ เพื่อความสงบสุขของการอยู่ร่วมกันเจ้าของร่วมโดยจ าเลยได้ฝ่าฝืนข้อบังคับด้วย การน า
อาคารชุดออกเช่ารายวันและมีการประกาศโฆษณาให้เช่าในอินเทอร์เน็ต แม้ว่าการน าออกให้เช่าเพื่อหาประโยชน์
ตามสมควรโดยไม่ได้เจตนาประกอบกิจการการค้าหรือให้เช่าเป็นหลักก็ตามแต่ ก็ถือว่าเป็นการกระท าที่ขัดต่อ
ข้อบังคับของโจทก์และก่อให้เกิดความเดือดร้อนต่อเจ้าของร่วมที่พักอาศัยในอาคารนิติบุคคลจึงเป็นการกระท า
ละเมิดต่อความเสียหายแก่โจทก์
(3) ผู้เกี่ยวข้องอื่นที่อาจได้รับผลกระทบ
เจ้าของห้องผู้อยู่อาศัยประจ า
การเกิดขึ้นของธุรกิจปล่อยเช่าห้องชุดระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มสร้างปัญหาวุ่นวายแก่ผู้อยู่อาศัยประจ าใน
คอนโดมิเนียมหลายแห่ง อันเป็นที่มาของการร้องเรียนหน่วยงานต่าง ๆ ดังนี้ ปรากฏผ่านสื่อออนไลน์ ทั้งนี้ ผู้อยู่
อาศัยจ านวนหนึ่งที่ได้รับผลกระทบจากเสียงรบกวนจากผู้เข้าพักระยะสั้นในคอนโดมิเนียมยังไม่ทราบว่าสามารถ
ร้องเรียนปัญหาได้ที่ใดและหน่วยงานใดจะเป็นผู้ติดตามแก้ปัญหาให้ได้
