Page 157 - kpiebook65020
P. 157
118
รายงานการวิจัยฉบับสมบูรณ์
โครงการวิจัยเรื่อง “องค์ความรู้และเครื่องมือส าหรับการตรวจสอบความจ าเป็นในการตรากฎหมาย”
สมาคมโรงแรมบูทิคแห่งประเทศไทย (TBAA) ซึ่งมีสมาชิกเป็นโรงแรมขนาดกลางและเล็กได้มีการลงนาม
บันทึกความเข้าใจ (MOU) กับแพลตฟอร์ม Airbnb ประธานสมาคมแสดงความเห็นว่าแพลตฟอร์มมีประโยชน์ต่อ
ธุรกิจของสมาชิกอย่างมากและสนับสนุนการปรับปรุงกฎหมายให้เหมาะสมสอดคล้อง
ผู้ปล่อยเช่าบ้านหรือเจ้าของห้องชุดผ่านแพลตฟอร์ม (Host)
ผู้ปล่อยเช่ามักเป็นบุคคลธรรมดาที่มีบ้านหรือห้องชุดที่ว่างและสามรถปล่อยเช่าได้ ทั้งนี้ ในอดีตอาจมีการ
ปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายวันอยู่แล้ว แต่ความสะดวกท าให้ตัดสินใจปล่อยเช่าผ่านแพลตฟอร์มเพื่อหารายได้เสริม
ความเห็นที่สนับสนุนจากกลุ่มนี้ อาจพิจารณาว่าการน าทรัพย์สินของตนเองไปหารายได้เสริมสามารถกระท าได้
เป็นสิทธิในการประกอบอาชีพ
นอกจากนี้ เกิดผู้ประกอบการรูปแบบใหม่คือ Co-host ซึ่งเป็นที่ปรึกษาในการน าที่พักแพลตฟอร์ม (วิธี
สมัคร การถ่ายรูป การวางแผนและก าหนดราคา) รวมถึง การช่วยบริการจัดการการปล่อยเข่า (ช่วยติดต่อสื่อสาร
กับผู้เช่า ดูแลท าความสะอาด) โดยคิดค่าบริการเพิ่มเติม นอกจากนี้ ธุรกิจตกแต่งภายในหรือติดตั้งอุปกรณ์ แม่บ้าน
ท าความสะอาด ช่างซ่อม ก็เป็นธุรกิจที่มาพร้อมกับการปล่อยเช่าผ่านแพลตฟอร์ม
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developer)
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ลงทุนและสร้าง หากมีการอนุญาตให้มีการน าคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าระยะ
สั้นอาจพิจารณาเป็นโอกาสทางธุรกิจในการช่วยเพิ่มทางเลือกให้แก่ผู้ตัดสินซื้อคอนโดมิเนียม กระตุ้นให้มีการซื้อ
คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น อันเป็นการช่วยระบายตลาดคอนโดมิเนียมที่อยู่ในภาวะ “ล้นตลาด”
บริษัทจัดการนิติบุคคล (Property managers)
คอนโดมิเนียมหลายแห่งบริหารโดยบริษัทรับจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (property managers)
โดยทั่วไป บริษัทจัดการนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมมีหน้าที่ดูแลมาตรฐานความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อยและ
ความสะอาดภายในอาคาร นิติบุคคลต้องปกป้องประโยชน์ของลูกบ้านตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดตามที่
ก าหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ดังนั้น ความผิดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด จะต้องพิจารณา
ว่าข้อบังคับนิติบุคคลระบุห้ามไว้หรือไม่ แต่ในส่วนหลักกฎหมายทั่วไปไม่ได้มีความชัดเจนเกี่ยวกับประเด็น
18
ดังกล่าว
ผู้ประกอบการในธุรกิจรับจัดการนิติบุคคลอาคารชุดจ านวนหนึ่งได้รวมตัวจัดตั้ง “สมาคมบริหารทรัพย์สิน
แห่งประเทศไทย” จากแนวโน้มที่ผ่านมาพบว่าการน าห้องชุดให้เช่ารายวันสร้างย่อมท าให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคาร
18
ความเห็นที่มองว่าไม่สามารถท าได้เนื่องจาก เห็นว่าอาคารชุดหรือคอนโดมีเนียมไม่ได้สร้างขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ
ประกอบการโรงแรมแต่เป็นเพียงที่อยู่อาศัยส่วนฝ่ายที่เห็นว่าท าได้ พิจารณาว่า การก าหนดข้อห้ามต่าง ๆ ไม่ว่าการห้าม
บุคคลภายนอกมาใช้พื้นที่ส่วนกลางฯ มาจากการตกลงกันระหว่างผู้อยู่อาศัยและออกกฎระเบียบของอาคารชุดในการห้ามเช่า
เท่านั้นที่ต้องกระท าผ่านกระบวนการประชุมและลงคะแนนเสียงตามกฎหมาย
