Page 152 - kpiebook65020

113

รายงานการวิจัยฉบับสมบูรณ์
โครงการวิจัยเรื่อง “องค์ความรู้และเครื่องมือส าหรับการตรวจสอบความจ าเป็นในการตรากฎหมาย”

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การแพร่ระบาด COVID-19 ท าให้ไม่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติจากโยบายยกเลิกการเดิน
6
ทางเข้าประเทศ

2.3 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยก็เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีการพัฒนาอย่าง
7
ต่อเนื่อง และมีด าเนินการตามระบบกลไกตลาดอย่างเป็นอิสระ มีการซื้อขายที่เกิดจากคนไทยและชาวต่างชาติ
ทั้งเพื่ออยู่อาศัย เก็งก าไรหรือปล่อยเช่าห้องชุดรายวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวจีนซื้อห้องชุด ศูนย์ข้อมูล

อสังหาริมทรัพย์ REIC ธนาคารอาคารสงเคราะห์ระบุว่าลูกค้าต่างชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในปี 2562 มี
จ านวน 13,232 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.5 ของการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด และเป็นลูกค้าชาวจีนถึงร้อยละ
8
55.4 การลงทุนในคอนโดมิเนียมมีแรงจูงใจที่จะได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (yield) ที่ประมาณไว้ที่ร้อย
ละ 5-7 ต่อปี และก าไรจากการขายคอนโดมิเนียม (capital gain)

2.4 นอกจากนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายยังปรับรูปแบบของคอนโดมิเนียมจากที่ใช้
9
เพื่อการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวเป็นการก่อสร้างและบริหารแบบ condotel เพื่อให้เป็นที่พักตากอากาศ

3) การปล่อยเช่าที่พักระยะสั้นในกรุงเทพฯ

3.1 การวิเคราะห์จากหน่วยงานเอกชนระบุว่า มีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รายงานในปี พ.ศ.2559 ของ
10
ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจของธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB Economic Intelligence Center) ระบุว่าในปี
ค.ศ. 2010 มีจ านวนห้องพักในแพลตฟอร์ม Airbnb ในกรุงเทพฯ ประมาณ 600 ห้อง และต่อมาเพิ่มขึ้นเป็น
9,600 ห้องในปี ค.ศ. 2016 EIC ให้ความเห็นว่าในปี ค.ศ. 2016 ธุรกิจโรงแรมไทยยังไม่ได้รับผลกระทบมากนัก

เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าคนละกลุ่ม อีกทั้ง ราคาของ Airbnb ใกล้เคียงกับโรงแรมไทย โอกาสที่จะเข้ามาแข่งขันอาจ
มากจากนักท่องเที่ยวจีนที่หันมาใช้ Airbnb มากขึ้นกว่า 1 ล้านคน

3.2 นอกจากนี้ ศูนย์วิจัยกรุงศรีฯ สภานการณ์ธุรกิจโรงแรมในกรุงเทพฯ สะท้อนถึงภาวะการแข่งขันที่มี
แนวโน้มรุนแรงขึ้น ทั้งจากโรงแรมด้วยกันเอง และสินค้าทดแทนอย่าง อพาร์ตเมนต์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และ

6 ดู Krungsri reserch (2020) “แนวโน้มธุรกิจ/อุตสาหกรรม ปี 2562-2564 ธุรกิจโรงแรมย่านกลางเมืองกรุงเทพฯ,” จาก
https://www.krungsri.com/bank/getmedia/79389dba-9d8b-43c8-a855-ec6a16fbd60e/IO_Hotel_Bangkok_19
0827_TH_EX.aspx
7
CBRE (2019) Market overview, Bangkok Residential, Q1 2019 form https://www.cbre.co.th/media/
research_lang_file/2781/Bangkok_Residential_MarketView_Q1_2019.pdf
8
“รายงานภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าว,” REIC, (2562) จาก https://www.reic.or.th/ ใน Phoenix
property “จีนยืนแชมป์สัดส่วนลูกค้าต่างชาติช็อปคอนโด ปี 2562,” จาก https://www.phoenixproperty.co.th/blogs
/news/3211
9
จาก https://www.prachachat.net/local-economy/news-403767 ,https://www.thansettakij.com/content
/property/412848
10
“Airbnb สะเทือนวงการโรงแรมจริงเหรอ,” Economic Intelligence Center, (2016) จาก https://www.scbeic.com
/th/detail/file/product/2959/ekks43uudd/Note_-TH_Airbnb_20161123.pdf