Page 188 - kpiebook65020

149

รายงานการวิจัยฉบับสมบูรณ์
โครงการวิจัยเรื่อง “องค์ความรู้และเครื่องมือส าหรับการตรวจสอบความจ าเป็นในการตรากฎหมาย”

บริบทในแต่ละพื้นที่ต่างกัน แต่ผลการศึกษาจ านวนหนึ่งก็พบว่าการปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มมีผลให้ราคา
23
ค่าเช่าของสถานที่พักอาศัยระยะยาวสูงขึ้น (increase rent and house price)

ในเบื้องต้นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยไม่มีปัญหาด้านที่พักอาศัยและด าเนินการไปตาม
ระบบกลไกตลาดอย่างเป็นอิสระ ทั้งนี้ บริบทของอสังหาริมทรัพย์ก็แตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่
เช่น กรุงเทพมหานครฯ เป็นเมืองที่มีการขยายอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งจากผลของการสร้างรถไฟฟ้าทั้งใน

กรุงเทพมหานครฯ และปริมณฑล ท าให้ตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตอย่างมาก มีการซื้อขายที่เกิดจากชาวไทยและ
24
ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวจีน เป็นต้น นอกจากนี้ นโยบายหรือมาตรการของภาครัฐอาจส่งผลกระทบ
ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายผังเมือง มาตรการทางภาษีเกี่ยวกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มาตรการ
เกี่ยวกับการเงิน เช่น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยผ่านการก าหนดระดับ Loan-to-Value (LTV) เป็นต้น

3.3.3 การแข่งขันในอุตสาหกรรมโรงแรม

อุตสาหกรรมโรงแรมเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่อาจมีการแข่งขันกับแพลตฟอร์มได้ โดยการให้บริการของ

แพลตฟอร์มมีหลักการน าทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วมาใช้ให้เกิดประสิทธิภาพ (underutilized goods) ดังนั้น ธุรกิจ
รูปแบบใหม่ที่เกิดขึ้นจะมีธุรกิจดั้งเดิมที่มีสินค้าหรือให้บริการในลักษณะเดียวกันอยู่ เพียงแต่แพลตฟอร์มเปิดโอกาส
ให้บุคคลธรรมดาสามารถให้บริการในลักษณะที่คล้ายกับผู้ประกอบการดั้งเดิม

หลังจากที่ธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์มเติบโตขึ้น เครือโรงแรมระดับโลกจ านวนมากได้ปรับ
แผนธุรกิจใหม่ โดยพัฒนา Application เพื่อเข้ามาแข่งขันในตลาดเศรษฐกิจแบ่งปัน (sharing economy) เช่น
25
เครือโรงแรม Marriott ได้พัฒนาแบรนด์และเว็บไซต์จองที่พักระยะสั้นที่ชื่อว่า Tribute Portfolio Homes
ส าหรับประเทศไทย บริษัท Agoda ซึ่งเป็นผู้ให้บริการรับจองโรงแรมผ่านเว็บไซต์ (OTA) ได้พัฒนาแพลตฟอร์มการ

23
“The Sharing Economy and Housing Affordability: Evidence from Airbnb,” Barron et al, (2017) form https://
www.aeaweb.org/conference/2018/preliminary/paper/ykYrh4Gd
24 ธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพและปริมณฑลโดยในปี พ.ศ. 2561 ตลาดคอนโดมีจ านวนรวมมากถึง 610,900 หน่วย มีราคาเฉลี่ยที่
140,600 บาท/ตร.ม. มีการขยายเพิ่มขึ้นของโครงการใหม่โดยเฉพาะรูปแบบคอนโดมิเนียมซึ่งมีจ านวนเพิ่มขึ้นถึง 20,426 ยูนิต โดย
มีปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์จากการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าทั้งในกรุงเทพและปริมาณฑล ซึ่งขยายพื้นที่
ส าหรับ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขต รัชดาฯ ลาดพร้าว พหลโยธิน รามค าแหง นอกจากนี้ การ
ที่กฎหมายไทยให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือกรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้แต่ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด
ของอาคารชุดนั้นก็ท าให้มีก าลังซื้อจากต่างชาติเป็นจ านวนมาก
25 Forbes (2017) Marriott and Hilton stay ahead of the sharing economy proving that Airbnb is not the uber of
hotels, form https://www.forbes.com/sites/howardhyu/2017/02/16/marriott-and-hilton-stay-ahead-of-the shari
ng-economy-proving-that-airbnb-is-not-the-uber-of-hotels/#105c827676b3.
Forbes (2018) Marriott competes against Airbnb with new home rental.form https://www.forbes.com/sites/je
nnawang/2018/05/31/marriott-competes-against-airbnb-with-new-home-rental-venture/#38dca13f5a80]