Page 170 - kpiebook65020
P. 170
131
รายงานการวิจัยฉบับสมบูรณ์
โครงการวิจัยเรื่อง “องค์ความรู้และเครื่องมือส าหรับการตรวจสอบความจ าเป็นในการตรากฎหมาย”
ถึงกระนั้น ก็ยังคงเป็นเรื่องท้าทายที่ว่าผู้ให้บริการอาจมีแรงจูงใจน้อยที่จะออกบทลงโทษผู้ปล่อยเช่าระยะ
สั้นฯ อย่างเข้มงวด ผู้ปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม ถือเป็นลูกค้าอีกฝั่งหนึ่งของผู้ให้บริการแพลตฟอร์มที่เก็บ
ค่าธรรมเนียมเข้าใช้แพลตฟอร์มเพื่อลงโฆษณาห้องพัก
ทางเลือกที่ 1 การก ากับดูแลกันเองเพิ่มการแข่งขันที่เท่าเทียมกันระหว่างผู้ประกอบการโรงแรมและผู้
ปล่อยเช่าระยะสั้นฯ 3 ประการดังนี้
1) มาตรฐานการให้บริการของแพลตฟอร์มก าหนดให้ผู้ปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม
ท าหน้าที่ดูแลความเรียบร้อยและรับผิดชอบกรณีเกิดปัญหาภายในห้องพักคล้ายกับ “ผู้จัดการ
โรงแรม”
2) ผู้ปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม ต้องแจ้งข้อมูลรายชื่อผู้เข้าพักและการเข้าพักของคนต่าง
ด้าวต่อแพลตฟอร์ม
3) ผู้ปล่อยเช่าระยะสั้นต้องรักษามาตรฐานบริการ (ตามมาตรฐานของแพลตฟอร์ม)
ระดับการก ากับดูแลการปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม
ส ำ ป จจุ น Option 1 Option Option Option
Base case ำร ำ แ น ง ระ จ ำรป หำ ำรป ่ ย ช่ำระยะ ระ นุ ำ
วย ห ำย ำหำรชุ ส น แ ง น
ป ่ ย ช่ำ สร ห ำ ป ่ ย ช่ำ
3.2.2.3 ทางเลือกที่ 2 – ระบบจัดการปัญหาด้วยกฎหมายอาคารชุด (Condominium law)
ทางเลือกที่ 2 เสนอให้มีการใช้กฎหมายอาคารชุดเพื่อก ากับดูแลการปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม
ผ่านนิติบุคคลอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ซึ่งเป็นประเภทที่พักตามขอบเขตของกรณีศึกษาใน workshop นี้
ทางเลือกนี้เสนอว่า การปล่อยเช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม ในคอนโดมิเนียมสามารถกระท าได้ หากได้รับอนุญาต
จากนิติบุคคลฯ ด้วยเหตุนี้ นิติบุคคลฯ จะต้องจัดท าข้อบังคับอาคารชุดที่ลูกบ้านลงมติไม่อนุญาตให้มีการปล่อยเช่า
ระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม ในคอนโดมิเนียมหรืออนุญาตให้ปล่อยเช่าได้ภายใต้เงื่อนไขต่าง ๆ และก าหนดบทลงโทษ
หากเกิดปัญหารบกวนผู้อยู่อาศัยประจ าและเกิดความเสียหายภายในคอนโดมิเนียม
